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Kurzinfo zum Wormser Grundstücksmarkt 2018

Aktuelle Analyse des Wormser Grundstücksmarktes

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses hat für den Bereich der Stadt Worms eine Zusammenstellung der Kaufpreise aus der Kaufpreissammlung für das Jahr 2018 vorgenommen. Die Teilmärkte des Wormser Grundstücksmarkts unterliegen sehr starken jährlichen Schwankungen bezüglich der Anzahl der verkauften Immobilien, der Flächen- und Geldumsätze.

Bauplätze
Bauplätze

Allgemein

Insgesamt erfasste die Geschäftsstelle im Jahr 2018 955 Urkunden bezüglich 1.023 verkaufter Objekte im Gebiet der Stadt Worms. Dies ist ein Rückgang der Kaufverträge von ca. -8 % gegenüber dem Vorjahr. In diesem Zeitraum wechselten in Worms Immobilien in einem Gesamtwert von rd. 218,9 Mio. € ihren Eigentümer (-34,9 Mio. € zu 2017).

Der Grundstücksmarkt in Worms entwickelte sich im Jahr 2018 nicht einheitlich. Der Schwerpunkt der Verkäufe lag wie schon in den zurückliegenden Jahren im Bereich der Teilmärkte „Wohnhäuser“ mit rd. 114,2 Mio. € (+27 %) sowie „Wohnungs- und Teileigentum“ mit rd. 41,4 Mio. € (-14 %).

Der Gesamtflächenumsatz lag bei rd. 80,2 ha (entspricht ca. 0,7 % der Gesamtfläche des Stadtgebietes Worms) und damit rd. 33 % deutlich unter dem Niveau des Jahres 2017 (rd. 119,8 ha). Ursache ist die deutliche Abnahme der Verkäufe von „Sonstigen bebauten Grundstücken (produzierendes Gewerbe, Industrie und Lagerhalle)“ (-81 %) und landwirtschaftlichen Grundstücken (-28 %).

Bauplätze

Im Jahr 2018 nahm die Anzahl der verkauften Bauplätze für freistehende 1-2 Familienhäuser deutlich ab, von 68 im Jahr 2017 auf 32 im Jahr 2018. Die Verkäufe konzentrierten sich noch auf das aktuelle Neubaugebiet im Stadtteil Pfeddersheim. Die Zahl der verkauften Bauplätze für Doppelhaushälften ist mit 5 verkauften Plätzen nahezu unverändert im Vergleich zum Vorjahr mit 4. Weiterhin wurde 1 Bauplatz für ein Mehrfamilienwohnhaus (Mietwohnungen), 3 Bauplätze für Mietwohnungsbau mit Mischnutzung „gemischt genutzte Objekte“ und 5 Bauplätze für Wohnungs- und Teileigentum verkauft. Der Geldumsatz aller Bauplätze belief sich auf rd. 21,3 Mio. € (+7,6 Mio. €). Die Bodenpreise für Wohnbauflächen stiegen innerhalb eines Jahres um +10 %. Als Bauplätze werden auch bebaute Grundstücke erfasst, deren baulichen Anlagen durch Neubauten ersetzt werden.

Bebaute Grundstücke (Wohnnutzung)

Im Jahr 2018 wurden im Teilmarkt „bebaute Grundstücke“ (inkl. Wohnungseigentum) ein Umsatz von 156,0 Mio. € verbucht (+20,0 Mio. € oder +15 %). Der Geldumsatz für bebaute Grundstücke erhöhte sich deutlich von 90,1 Mio. € auf rd. 114,2 Mio. €, der Umsatz für Wohnungseigentum verringerte sich erneut von rd. 47,2 Mio. € im Jahr 2017 auf rd. 39,7 Mio. € im Jahr 2018. Der Rückgang ist im Wesentlichen auf die Abnahme der Erstverkäufe nach Neubau zu sehen. Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser sind im Jahr 2018 gestiegen: freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser deutlich um +19 %, für Doppelhaushälften um +17 % sowie für Reihenmittelhäuser um +4 %.

Bebaute Grundstücke (Wohnungseigentum)

Die Anzahl der Weiterverkäufe von Wohnungen im Bestand hat leicht zugenommen, von 290 Fällen auf 310 Fälle. Im Weiterverkauf verteuerten sich die Wohnungen um +7 % und kosteten jetzt im Durchschnitt 104.000 € für eine durchschnittliche Wohnfläche von rd. 64 .

Der Verkauf von neu gebauten Eigentumswohnungen hat von 48 im Jahr 2017 auf 20 in 2018 abgenommen. Der Preis für eine neue Eigentumswohnung lag bei rd. 260.000 € (-16 %) bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von rd. 82 m² (-13 m² gegenüber 2017). Die Verkäufe der Neubauwohnungen verlagerten sich im vergangenen Jahr zunehmend von den „sehr guten Wohnlagen“ in die „guten Wohnlagen“ der Stadt Worms.

Bebaute Grundstücke (gewerbliche Nutzung)

Im Jahr 2018 wurden im gewerblichen Teilmarkt (inkl. Teileigentum) nur noch rd. 22,2 Mio. € umgesetzt, gegenüber 86,1 Mio. € im Jahr 2017. Der Flächenumsatz ging von 33,2 ha auf 5,0 ha zurück. Die Geld- und Flächenumsätze unterliegen seit Jahren schon extremen jährlichen Schwankungen.

Grundstücke der Land- und Forstwirtschaft

Der Geldumsatz im Teilmarkt der landwirtschaftlich genutzten Grundstücke liegt mit rd. 1,9 Mio. € (-20 %) deutlich unter dem Niveau des Vorjahres. Die Anzahl der Verkaufsfälle verringerte sich von 129 auf 96. Die Anzahl der verkauften Gärten ist nahezu gleich geblieben (27 im Jahr 2017 zu 26 im Jahr 2018). Im Berichtsjahr 2018 wechselten erneut deutlich weniger Ackergrundstücke den Eigentümer (-39 %). Auch die Anzahl der verkauften Weingärten verringerte sich von 38 auf 24 (-37 %). Der Trend der steigenden Preise setzte sich auch im Jahr 2018 weiter fort. Für Ackerland von durchschnittlich 3,30 €/m² auf 3,40 €/m² (+3 %) und für Weingärten von 6,50 €/m² auf 6,80 €/m² (+4 %).

Gemeinbedarfsgrundstücke

Der Teilmarkt der Gemeinbedarfsgrundstücke umfasste im Jahr 2018 nur 13 Grundstücksverkäufe, die sich auf das gesamte Stadtgebiet verteilten. Dabei wurden u.a. Flächen durch die öffentliche Hand für den Straßenneubau der B 47, dem Ausbau der B9 und dem Hochwasserschutz entlang der Pfrimm erworben.

Erbbaurechte und -grundstücke

Der Teilmarkt „Erbbaurechte / Erbbaugrundstücke“ ist für den Bereich der Stadt Worms ohne Bedeutung. Im Jahr 2018 wurden von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses lediglich 2 Urkunden registriert.

Zwangsversteigerungen

Die Anzahl der Eigentumsübergänge im Rahmen von Zwangsversteigerungsverfahren ist mit 9 Versteigerungsbeschlüssen halb so groß wie im Beobachtungsjahr 2017.

 
Wohnhäuser (Luftbildauszug)
Wohnhäuser (Luftbildauszug)

Bodenrichtwerte

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für unbebaute Grundstücke innerhalb einer ausgewiesenen Zone, die in €/m² angegeben werden. Über eine Bodenrichtwertauskunft kann sich jeder Bürger informieren, in welcher Richtwertzone sich ein bestimmtes Grundstück befindet. Von Interesse kann dabei z.B. das eigene Grundstück sein, aber auch ein Grundstück, an dem Kaufinteresse besteht. Nicht zuletzt gewinnen die Bodenrichtwerte zunehmend auch für steuerliche Zwecke immer mehr an Bedeutung. Die Bodenrichtwerte wurden vom Gutachterausschuss Worms letztmalig zum Stichtag 01.01.2018 ermittelt. Eine Fortschreibung erfolgt im Zweijahresrhythmus, das nächste Mal Januar / Februar 2020 zum Stichtag 01.01.2020.

Zusammenfassung des Wormser Grundstücksmarktes

Die zum Download bereitgestellte Tabelle fasst die im Wormser Stadtgebiet verzeichneten Grundstücksumsätze des Jahres 2018, gegliedert nach unterschiedlichen Objektgruppen, zusammen.

Im Dezember 2019 erscheint der detaillierte Grundstücksmarktbericht 2019 für das Stadtgebiet Worms.

Zusammenfassung des Wormser Grundstücksmarktes 2018
(Datei im PDF Format mit 3 Seiten) 

Veröffentlichungen der Vorjahre

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